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Desahucios Express

DESHAUCIO SIN OPOSICIÓN Y CON OPOSICIÓN

El juicio de desahucio es un procedimiento judicial que tiene por objeto la recuperación por el arrendador de una finca dada en arrendamiento.

1.- El juicio de desahucio por falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta.

¿Qué pasos hay que dar para un procedimiento de desahucio?

1. Demanda de desahucio.

El Desahucio por falta de pago de rentas es obligatoria la intervención de Abogado y Procurador.

La parte demandante (arrendadora) debe probar los siguientes extremos:

1º Ser propietario o persona con derecho a poseer el inmueble arrendado.

2º La existencia de un alquiler sobre el inmueble

3º La obligación de pago de una renta en un plazo determinado, habiendo transcurrido dicho plazo para hacerlo. El propio contrato de arrendamiento acredita este punto.

Una vez reunidos los documentos acreditativos antes mencionados se presenta la demanda de Desahucio.

2. Admisión a trámite de la demanda de Desahucio.

Se admitirá a trámite por medio de Decreto del Letrado de la Administración de Justicia, en el que se requerirá al demandado para que, en el plazo de 10 días, realice alguna de las siguientes acciones:

- Desalojar voluntariamente el inmueble,

- Pagar al actor las cantidades debidas hasta la fecha de dicho pago (es lo que legalmente se conoce como enervación),

- O formular oposición a la demanda argumentando, bien la ausencia del deber de pago de la cantidad reclamada, bien la concurrencia de excepciones procesales.

3. Terminación del procedimiento de desahucio.

Actualmente, tras la reforma introducida por la Ley 37/2011, el proceso de Desahucio por Falta de Pago de Rentas puede terminar de alguna de las siguientes formas:

Desahucio sin oposición

- Si el demandado de desahucio, una vez recibido dicho requerimiento, no hace nada, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio, procediéndose al lanzamiento de la vivienda en la fecha fijada.

- Si el demandado de desahucio, ante dicho requerimiento, desaloja el inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclama, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto dando por terminado el procedimiento de desahucio, pudiendo la parte actora (arrendador) solicitar el pago de las rentas reclamadas.

Desahucio con oposición

- Si el demandado de desahucio formulara oposición, se celebrará la vista (juicio) en la fecha que el juzgado correspondiente señale a tal efecto, siendo el Juez, mediante sentencia, quien resuelva.

4. Desalojo del inmueble.

Es frecuente que el inquilino, ante la proximidad de su desalojo, proceda a lo que se conoce como “entrega de llaves”.

En el supuesto de que el inquilino no abandonare la vivienda voluntariamente, se procederá al “lanzamiento” del desahucio, o lo que es lo mismo, al desalojo del inquilino. Si el inmueble hubiere sufrido desperfectos ocasionados por el arrendatario, le podrán ser reclamados judicialmente.

5. Ejecución de las rentas debidas por el demandado de desahucio.

Una vez que el inmueble ha sido recuperado por el propietario, ¿qué pasa con las cantidades adeudadas por el inquilino?. Si bien es cierto que puede resultar complicado recuperar las rentas reclamadas, en la mayoría de los casos pueden obtenerse resultados satisfactorios a largo plazo.

Para la ejecución hay que esperar 20 días desde la firmeza de la resolución que se pretende ejecutar (sentencia o decreto). Dicha ejecución tiene un plazo de caducidad de 5 años.

2. El juicio de desahucio por terminación del contrato o por precario.

Cuando se acude al juicio de desahucio porque ha terminado la duración del contrato o por precario, se le dará traslado de la demanda al demandado para quer la conteste por escrito en el plazo de diez dias, celebrándose la «vista del juicio» si las dos partes o una sola de ellas lo solicita (artículo 438 de la LEC)

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